上海、重庆房产税试点两年收了10亿难以打压高房价：云开体育app官网

本文摘要：房产税这只靴子到底何时落地，目前或许已渐明朗。日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会不作报告时，双双提及不断扩大个人住房房产税改革试点范围。从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少业内人士由此多达，在过去的十个月当中，这早已是第八次提到不断扩大房产税改革试点了。近期各地房价又经常出现低企，而房产税又被一些百姓视作高房价杀手锏，政策实施可以说道是呼之欲出。

房产税这只靴子到底何时落地，目前或许已渐明朗。日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会不作报告时，双双提及不断扩大个人住房房产税改革试点范围。从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少业内人士由此多达，在过去的十个月当中，这早已是第八次提到不断扩大房产税改革试点了。近期各地房价又经常出现低企，而房产税又被一些百姓视作高房价杀手锏，政策实施可以说道是呼之欲出。

在北京市经济法学会城市建设与房地产专业委员会和《中国不动产》牵头举行的长效机制下的房产税征税模式研讨会上，就房产税的有关争议以及背后的问题，业内专家展开了各自的分析和阐释。房产税征不征专家仍然有分歧对于现下是否是房产税税的最差时机，各位业内专家观点不一，主要还是环绕征收的目的而进行论争。

中国政法大学教授、博士生导师符启林指出，房地产行业在中国刚刚跟上不太久，在这个领域税收有数不少，现在征收太早或者太重了。尤其是房地产行业做一个项目有几十项的费用，还包括老百姓买房子有保险费等等许多费用，递的税费较为低。房产税怎么设计得更佳一点，无法说道房价低了就得征收。

现在比如说税收这一方面有很多的漏洞没办法做到，房屋出租的税能收上来多少钱？我实在收不上来。因为中国老百姓没纳税的习惯。他回应。

所持完全相同观点的还有北京先河仁信置业有限公司总经理李捷，他指出房地产根的问题不出税，根在土地，土地的制度不改其他的政策都不行。房地产的问题显然解决不了，房产税也起没法起到，不算再行减少点政府的收益而已，所以我赞成征伐房产税。

他说道。龙湾地产总裁赵峰补足说，除了土地问题尚待解决问题，在全世界都在增税的情况下中国又在开增新税，现在还没条件构建全面征税，却是成本太高。

中国财税法学研究会副会长朱大旗则回应，他仍然主张征税房产税，因房产税历年来就是一个国家的政府获得财政收入的很最重要的手段。他特别强调，未来全国广泛地税房产税，首先要完备地方税收体系，的组织地方的财政收入，房产税作为地方财政的最重要来源；另外房产税法一定要考虑到调节财富的分配，调节房产资源的占据。中房董事长沈东入回应：全世界都这么做到，为什么中国不做到呢？房产税还是要征的。

因为从长年上看，它对调整税收结构，从长年上来显然容许投机不道德还是有一定的起到。国土资源部法律事务中心处处长蔡卫华亦赞成征税房产税，但前提是应该以不减少老百姓的开销为原则，应该由合理的减免额。多数专家指出房产税抨击没法房价市场广泛有这样一种声音，如果现行的楼市政策并无法对高房价起着调控起到的话，就不能期望房产税这个核武器了。

然而，事实的确如此吗？大多数专家则对这个观点是持驳斥态度的。中国财税法学研究会副会长朱大旗指出，通过房产税的税可以附带地起着对房地产市场的调整问题。他回应，如果减少了持有人房间的成本，很多套房子征税这个房屋的税，税都开销不起，房屋持有者不会不把房子变卖吗？这样对价格下降充分发挥一些起到。

征税房产税对房价的影响，或许不会在刚实施实行的开始一两年起一些起到，时间宽了以后就会起什么样的起到。北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波则指出，减少了持有人的成本，客观上来说一定会对持有人房产产生一种胜希望的效应，但对于这种效应无法过于悲观。首都经贸大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池的观点是不仅有利于徵房价，反而不会把房价推上去。在她显然，因为房价的要求还是供求关系，现在的房价为什么上涨？特别是在是大城市，房价触都触不了。

实质上还是供不应求，特别是在是城市人口大大减少，它的住房市场需求大大减少。作为房地产从业者的角度，沈东入指出用发售征税房产税来诱导房价是错误的概念。调节分配这个功能是有的，房子越大缴得越多，然后把这些税用作公共设施建设来教化于低收入者，这个起到是有的。

而中国企业资本联盟主席杜武勇矛头指向了土地问题。解决不了地方财政问题怎么解决问题地方土地政策改革，解决不了土地政策的改革，如何推展房价只涨不跌的局面，因为地价一定是只减减。北京市地税局副局长王金华回应累计到目前国际上没用房地产财产税诱导房价下跌的成功经验。

期望通过这个税对于房地产调控需要起着诱导房价下跌，甚至还要起着出租汽车政策，这种观点最能体现当下的社会情绪。但实际并非如此。

她举例称之为，像上海、重庆这两个房产税试点城市的房价并没经常出现令人期望的、显著的上升趋势，所以说道，房产税改革试点对房价的调控效果不明显。上海重庆两年多才缴了10亿元2011年1月28日，上海和重庆市实行了对于个人住房展开房产税的试点，试点实施的时间和国家实行和史上尤为严苛的房地产调控措施仅有差距一天。

如今收效几何，在很多专家显然，不论是房价调控或是财政收入贡献都不尽如人意，也许这也是目前房产税扩围如期没进展的原因。沈东进称，从上海和重庆试点的效果来看，无法说道一点起到都没，但起到并不大。

这几年我们在这两个地方都有项目，缴的钱不多，重庆一个多亿，上海还将近十亿。上海的地方财政收入一年3400多亿，他占到的比重非常少，上海意味着0.6%。从两个城市的房价走势来看，是不是发售房产税只不过没什么差异，该涨还上涨，该跌到还是跌到。

赵峰认为，为什么湖南、湖北这次配套的时候他们犹豫不决？早已证明在上海、重庆这两个试点并不顺利。上海是针对增量，重庆针对豪宅，以后的思路是不是按这两方面引？王金华则透漏，上海和重庆这两个试点由于房产税收益规模较小，占到整个地方财政收入的比重更加小，完全可以忽略不计。所以说道房产税在筹措收益的职能作用上，充分发挥得微乎其微，更加无法沦为地方的主体税种和主要的财力。

据理解，目前寄希望于以房产税为代表的财产税代替土地财政的呼声日低，但房产税与土地出让金没直接联系，前者的对象是业主房屋价值，后者各不相同市场对建设用地的市场需求。实质上，在目前供需相当严重不给定、房屋市场需求刚性特点独特的情况下，这种影响的范围十分受限。

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